כיצד כדאי לפעול לקבלת הסכמת כל הדיירים לצורך שיפוץ חזית בניין משותף?

אז גילינו יותר מתמיד בשנתיים האחרונות

כמה נכון המשפט "טוב שכן קרוב מאח רחוק"

ובכל זאת

פעמים רבות אנחנו יודעים שדווקא שכן קרוב משמע לא מעט צרות.

דיירי בית משותף צריכים כמובן לחיות בשלום יחד כדי להנות מאיכות חיים משותפת,

מסביבת מגורים אסתטתית

והכי חשוב ממבנה ביטחותי.

כשיש רצון מרוב הדיירים לעשות מתיחת פנים לבניין או/ו לתקן ליקויים מהותיים, שכן אחד סרבן יכול לסדוק את ההרמוניה כשהוא מחבל בטובת הכלל.

אם אתם רוצים לשפץ את חזית הבניין, חשוב שתדעו מה הרוב הנדרש,

מה קורה כשדייר סרבן מונע ביצוע שדרוג ותחזוקה לבניין

ואילו צעדים ישפרו את הסיכוי שמבצע השכנוע והשיפוץ יצליח בשלום.

ניהול בתים משותפים זה עניין מורכב.

לרוב, שכן או מספר שכנים שרוצים לתרום לקהילה ולסביבתם הקרובה מתנדבים לשמש כוועד הבית ולוקחים על עצמם שליחות לא קלה.

בחיי היומיום זה יכול להיות נסבל, אבל כשמתחילים לחשוב על שיפוץ הבניין המשותף, חייהם של חברי הוועד הופכים לקשים אף יותר.

ניהול בתים משותפים זה אולי פשוט כל עוד אין מחלוקות וכולם תמימי דעים, אבל בפועל זה חלום שלרוב איננו בר הגשמה וטבעי שלכל דייר גם במידה ומסכים יש דעה שונה בעניין. כדאי תמיד אם כן לגשת מבעוד מועד לפרויקט שיפוץ חזית הבניין, להבין מראש שדברים עלולים לקחת זמן כדי להגדיל למקסימום את סיכויי ההצלחה ולהסביר לדיירים שהצעד הראשון לקראת איכות חיים טובה יותר תהיה הגעה להחלטה משותפת.

שיפוץ מבנה משותף בריינס תל אביב

איזה רוב נחוץ לשם שיפוץ חזית הבניין?

שיפוץ חזית הבניין זו פעולה שמשביחה את הנכס ומעלה את ערכו, ולכן לשם הביצוע נחוצה הסכמה של כל בעלי הדירות בבניין.

מי שעוסק בניהול בתים משותפים יודע שהשגת הסכמה פה אחד היא משימה קשה. החדשות הטובות הן שהיערכות ל"מבצע" ויציאה בקמפיין לשיפור חזית הבית בדרך מושכלת, נבונה וממוקדת יכולות לסייע לכם לצלוח אותה.

אז מה מומלץ לעשות כדי להשיג הסכמה?

צמצמו את ההוצאות.

אתרו אנשי מקצוע שיציעו לכם מחיר סביר ושקיפות מלאה כך שיהיה ברור מה היא העלות מול התועלת. זוהי משימה מורכבת, אבל ניהול בתים משותפים, כאמור, איננו עניין פשוט. הוזלת עלות השיפוץ תתרום להגדלת הסיכוי להשיג הסכמה מכולם ואולי תסייע לכם בעתיד לשכנע את בית המשפט להפחית את הרוב הנדרש.

היעזרו בחברת ניהול.

חברת ניהול בתים משותפים, כשמה כן היא – חברה העוסקת בניהול בתים משותפים.

מה זה אומר הלכה למעשה? מהות עבודתה היא לבצע את כל תפקידיו של וועד הבית, ולכך מתווספות פעולות נלוות. חברה כזו יכולה לסייע באיסוף החתימות משום שנציגיה ינהלו מו"מ ניטרלי, יוכלו לגשר בסכסוך, אם נוצר, ואפילו יוכלו למנעו מראש.

בהיותם גורם אובייקטיבי ובלתי תלוי, פנייתם לא תעורר סכסוכים ורגשות טינה הפוגמים בשיקול הדעת של הדיירים, שיסמכו על המלצתם נטולת האינטרסים. בנוסף, בשל ניסיונם בפרויקטים מסוג זה, הם יוכלו לסייע באיתור איש מקצוע אמין שיציע לכם מחיר הוגן.

חפשו עילה של תחזוקה / בטיחות.

שיפוץ חזית הבניין יכול להיחשב כעבודת תחזוקה נחוצה –

הגדרה זו מחריגהה דרישת רוב של 51% מהדיירים בלבד.

במרבית מהביניינים הישנים יותר בארץ עבודת תחזוקה למען בטיחות הבניין נחוצה במילא.

עילת בטיחות/תחזוקה ברורה מוגדרת כשיש סדקים בקירות החיצוניים, חורים, נזילות וכדומה או כמובן ממש סכנה ובמקרה כזה ניתן להגדיר את השיפוץ כתיקון ושיפור נחוצים ולהקל מאוד על גיוס ההסכמה.

חברת מ.ד.ד.- עבודות בניין ושיפוצים

מתמחה בביצוע עבודות שיקום מבנים כבר מעל 20 שנה.

יש לנו נסיון רב ומגוון מול דיירים ווועדי בתים ונשמח גם להגיע לפגישה באסיפת דיירים

לוודא שיש שקיפות, הבנה, ולענות על כל שאלה שעולה.

ב מ.ד.ד מציעים איכות גבוהה ומחירים תחרותיים.

ביצוע פרויקטים מורכבים בשיטות מתקדמות ובעזרת חומרים מהמובילים בעולם.

התקשרו עכשיו וקבלו יעוץ לשיפוץ בית משותף ללא עלות!

אנשי המקצוע שלנו הם מהאיכותיים בתחום ועברו הכשרות מקיפות להתאמה לסוגי העבודה.

תשלומים נוחים, אחריות וביטוח.

מקס דיקר- 058-753-8273

דימה דיקר- 052-836-4248

מהשירותים שמ.ד.ד. מציעה-

שיקום מעטפת בניין חיצונית ואיטום גגות.

שיפוץ חזית בניין עם במות הרמה.

צביעת בניינים בסנפלינג.

שיקום בטונים בגלישת חבלים.

איטום קירות חיצוניים בסנפלינג.

שיפוץ בית פרטי בסנפלינג.

הסרת צו מסוכן.

הסרת סכנה בגובה.

שירותי אדריכלות.

תכנון מפרטים לבנייה

תכנון מפרטים לאיטום ברמה הגבוהה ביותר

שיפוץ פנימי- הריסה, בניה, קירות גבס, צביעה, גימורים, חדרים רטובים.

נשמח לעזור!